Além da população que reside no local, há de se levar em consideração o número crescente de estudantes universitários, tanto na região quanto na cidade. Consideremos ainda o desenvolvimento da área comercial, prestadora de serviços e industrial que cresce em conjunto com a residencial.
População em dados atualizados
A população
estimada só na Região Norte da cidade é
de + 110.000 habitantes.
Considerando
que a região metropolitana de Londrina conta com 771.601 habitantes.
Deste modo
tem-se, num raio de 100 km,
2.000.000 de habitantes e em um raio de 200 km, 4.000.000 habitantes, o que é um número
bastante expressivo.
Zoneamento
O zoneamento
da região permite o uso tanto para habitações quanto para finalidades
comerciais das mais variadas.
Além disso, a
região já possui toda infra-estrutura como redes de água e esgoto, energia
elétrica em tudo sua extensão, bem como cobertura de telefonia e internet, sem
contar o farto sistema viário de diferentes regiões da cidade, como também os
das cidades próximas..
Vizinhança
Na região
existem comércios, indústrias, terminais de carga, distribuidoras (pequena a
grande porte). Há também prédios
populares em edificações.
Segurança
Não há na
região ocorrências importantes. Considerada uma região tranqüila.
Com batalha
do Corpo de Bombeiros, 4ª Cia da Policia Militar e ronda efetuada
pela Garda Municipal.
Sugestões
Segue abaixo
algumas sugestões para o empreendimento, tanto no quesito moradia, como
destinações comerciais, dentre outras.
Área
Residencial
Torres
Residenciais condizentes com o programa “Minha casa minha Vida” da Caixa
Econômica Federal.
Teria por
finalidade se enquadrar a um nicho de mercado não muito explorado, dentro de um
perfil popular com apartamentos de 2 dormitórios, abarcando as classes ‘C’, ‘D’
e ‘E’.
Além disso,
poder-se-ia optar por um Condomínio Fechado com sobrados de 3 dormitórios,
suíte, churrasqueira individual e área
de lazer comum.
Os
apartamentos com 2 dormitórios por se tratar do programa “Minha casa minha
vida” que impõe alguns parâmetros conseqüentemente terá seu valor máximo
de R$ 80.000,00
Quanto ao
Condomínio Fechado, com base em nossas pesquisas e conhecimento de mercado
sugerimos os valores de R$ 100.000,00
a R$ 180.000,00.
Loteamento
aberto com terrenos de 250 mt²
Área
Comercial:
No quesito
área comercial pode-se trabalhar com vários conceitos e direcionamentos
diversos. As sugestões que aqui se fazem são de farmácias, pequenas lojas
típicas de bairros, etc.
Pode-se
também desenvolver a idéia no sentido de um Mini Shopping possuindo como ancora um Super Mercado.
Por que Saul Elkind ?
Na
última década, principal avenida da zona norte sofreu mudanças no perfil; o
velho comércio de bairro vem assumindo características semelhantes ao do centro
da cidade
Comprar um terreno na Avenida Saul Elkind, principal centro comercial da zona norte é uma tarefa que consome cada vez mais tempo e dinheiro. Um trecho de cerca de três quilômetros na avenida de oito quilômetros tornou-se um dos pontos mais valorizados da cidade. Um terreno na área mais disputada desse “centro nervoso” chega a custar R$ 1.500,00 o metro quadrado. Para se ter idéia, o metro quadrado na recém-concluída avenida Ayrton Senna, na Gleba Palhano (zona sul), custa em torno de R$ 1.500,00 e na Rua Mato Grosso (centro), entre as ruas Borba Gato e Paes Leme, R$ 750,00.
Comprar um terreno na Avenida Saul Elkind, principal centro comercial da zona norte é uma tarefa que consome cada vez mais tempo e dinheiro. Um trecho de cerca de três quilômetros na avenida de oito quilômetros tornou-se um dos pontos mais valorizados da cidade. Um terreno na área mais disputada desse “centro nervoso” chega a custar R$ 1.500,00 o metro quadrado. Para se ter idéia, o metro quadrado na recém-concluída avenida Ayrton Senna, na Gleba Palhano (zona sul), custa em torno de R$ 1.500,00 e na Rua Mato Grosso (centro), entre as ruas Borba Gato e Paes Leme, R$ 750,00.
“Hoje eu são poucos terrenos à venda, os
proprietários estão preferindo construírem com locações especificas e já
contratadas.
Uma
das causas para a supervalorização dos terrenos dessa área, chamada de
“centrinho”, é que o perfil na avenida mudou muito na última década, de uma
característica de comércio de bairro, para se tornar semelhante ao centro da
cidade. Hoje a avenida conta com agências bancárias e lojas de grandes redes, e
um mercado consumidor invejável – a avenida é cercada pelos conjuntos
habitacionais Violin, Maria Cecília e Itapuã. “A Móveis Brasília foi a primeira
loja a abrir uma unidade na avenida, e foi seguida por Caixa Econômica Federal,
Super Muffato, houve uma sucessão de empreendimentos, as lojas melhoraram de
padrão”, afirmam os especialistas imobiliários.
“É uma cidade dentro da cidade. São 150 mil habitantes na zona norte, das classes B, C ,D e E que tiveram grande inserção no mercado nos últimos anos”, afirma um grande empresário da construção civil, que tem empreendimentos residenciais e comerciais na região. Considerando ainda 30 mil pessoas que moram na região do Jardim Leonor (zona oeste) e adjacências, e também são potenciais consumidores da zona norte, sem contar com a construção de conglomerado do programa PAC II com no mínimo 15.000 habitantes. Novos .empreendimentos como Padovani, Gold Farb, lançamentos de loteamentos Santa Alice e recentemente a noticia de prédio da Construtora Yticon.
“É uma cidade dentro da cidade. São 150 mil habitantes na zona norte, das classes B, C ,D e E que tiveram grande inserção no mercado nos últimos anos”, afirma um grande empresário da construção civil, que tem empreendimentos residenciais e comerciais na região. Considerando ainda 30 mil pessoas que moram na região do Jardim Leonor (zona oeste) e adjacências, e também são potenciais consumidores da zona norte, sem contar com a construção de conglomerado do programa PAC II com no mínimo 15.000 habitantes. Novos .empreendimentos como Padovani, Gold Farb, lançamentos de loteamentos Santa Alice e recentemente a noticia de prédio da Construtora Yticon.
Sem duvida nenhuma os os terrenos devem se valorizar ainda mais, já
que há demanda por determinados tipos de serviço e lazer ainda não oferecidos
na Saul Elkind.
“É o único eixo comercial em uma região de grande adensamento populacional e o preço dos terrenos já se igualou ao de áreas centrais. Acreditamos que a duplicação da rodovia [Carlos João Strass] facilitou o acesso e por isso incentivou novos empreendimentos não só na Saul Elkind, mas na região”, ponderou o imobiliarista Abílio Medeiros, em relação à obra, concluída em 2006. Ele lembrou, porém, que a Saul Elkind não é exceção, porque há outros centros comerciais em Londrina que se fixaram fora do centro, como as avenidas Madre Leonia Milito (zona sul) e Maringá (região central).
Sucesso dos grandes empreendimentos.
Atualmente estão em pleno funionamento na avenida Saul Elkind a loja atacadista Maxxi, da rede Wal Mart, e o Planet Shopping, com 172 lojas desenvolvendo um bom trabalho junto a concentração populacional da zona norte. A justificativa do Wal Mart para a escolha do local é a presença de revendedores, como mercadinhos, e transformadores como lanchonetes – foram investidos R$ 40 milhões. Outro empreendimento de porte que está sendo construído na região norte, a cerca de cinco quilômetros da Avenida Saul Elkind, e que se beneficia das melhorias na rodovia Carlos João Strass é o Londrina Norte Shopping. Este empreendimento em execução é do Grupo Catuaí, terá 183 lojas e deve ser entregue no final de 2012.
“É o único eixo comercial em uma região de grande adensamento populacional e o preço dos terrenos já se igualou ao de áreas centrais. Acreditamos que a duplicação da rodovia [Carlos João Strass] facilitou o acesso e por isso incentivou novos empreendimentos não só na Saul Elkind, mas na região”, ponderou o imobiliarista Abílio Medeiros, em relação à obra, concluída em 2006. Ele lembrou, porém, que a Saul Elkind não é exceção, porque há outros centros comerciais em Londrina que se fixaram fora do centro, como as avenidas Madre Leonia Milito (zona sul) e Maringá (região central).
Sucesso dos grandes empreendimentos.
Atualmente estão em pleno funionamento na avenida Saul Elkind a loja atacadista Maxxi, da rede Wal Mart, e o Planet Shopping, com 172 lojas desenvolvendo um bom trabalho junto a concentração populacional da zona norte. A justificativa do Wal Mart para a escolha do local é a presença de revendedores, como mercadinhos, e transformadores como lanchonetes – foram investidos R$ 40 milhões. Outro empreendimento de porte que está sendo construído na região norte, a cerca de cinco quilômetros da Avenida Saul Elkind, e que se beneficia das melhorias na rodovia Carlos João Strass é o Londrina Norte Shopping. Este empreendimento em execução é do Grupo Catuaí, terá 183 lojas e deve ser entregue no final de 2012.
Barbosa Neto prestigiou a cerimônia que marcou a retomada das obras do empreendimento; investimento chega a R$ 780 milhões
O Grupo Catuaí, em entrevista coletiva que
contou com a presença do prefeito Barbosa Neto, anunciou hoje (18) a retomada e
o calendário de obras para a construção do shopping Londrina Norte. O
empreendimento abrange uma área total de 2.100 m², e vai incluir,
além do shopping center, um complexo residencial, comercial e Centro Médico e
Odontológico. O investimento da construção totaliza R$ 780 milhões, provenientes
tanto do Grupo Catuaí quanto da loteadora Lotpar.
Sob a responsabilidade do Grupo Catuaí estão o
Londrina Norte Shopping e dez edifícios comerciais e residenciais. Outros dez
edifícios serão viabilizados pela Lotpar. Além de residências, alguns edifícios
estarão disponíveis para abrigar os mais diversos serviços, como escritórios de
advocacia e contabilidade, salões de beleza, além de um complexo médico e
odontológico, que visa levar atendimento de qualidade para a região norte da
cidade.
De acordo com a diretoria do grupo Catuaí, há
cerca de 40 dias as obras de terraplanagem do terreno foram retomadas, depois
de terem sido suspensas por cerca de dois anos, por causa da crise econômica.
Agora, as negociações com os clientes foram reativadas, e o grupo pretende
finalizar toda a terraplanagem em até 60 dias. Após essa etapa, as obras de
construção do complexo serão iniciadas imediatamente.
O prefeito Barbosa Neto fez uso da palavra
durante a cerimônia para exaltar a iniciativa do grupo empresarial em oferecer
um complexo comercial para a região norte. "É preciso parabenizar o grupo
Catuaí pelo investimento na cidade. Na região norte, hoje, existem cerca de 160
mil habitantes. Em dois anos, a maior
praça em construção do Brasil do programa Minha Casa, Minha Vida, que está na
zona norte de Londrina, estará pronta, e significará um aumento na
população da região de até 40 mil habitantes. Serão 200 mil pessoas
beneficiadas por este empreendimento", calculou o prefeito.
O prefeito comentou ainda o papel da Prefeitura
na viabilização do projeto. "Para poder atrair investimentos como esse, a
administração pública precisa visar a desburocratização, principalmente. As
exigências ambientais e legais são necessárias, porém extremamente
burocráticas. É preciso fazer com que a Prefeitura esteja imbuída de espírito
empreendedor, e na área de inovação estamos vendo isso, a cidade está aberta, e
não refratária a investimentos, como acontecia no passado", declarou
Barbosa Neto.
O diretor do Grupo Catuaí, Alfredo Khouri,
destacou que o grupo deseja focar investimentos na região norte para suprir as
necessidades da população local. "Estamos voltando o empreendimento
principalmente para as classes B e C, que nos últimos anos tiveram um grande
avanço no poder aquisitivo. É uma classe forte, trabalhadora, que impulsiona o
comércio da cidade, mas ainda é carente de infra-estrutura adequada para a
região", afirmou o diretor.
"Hoje, se os moradores da região norte
precisam de um médico, por exemplo, eles têm de se dirigir ao centro. A Zona
Norte está esquecida, e não pela cidade, mas pelos próprios empresários. Não se
vêem muitos prédios na zona norte, por exemplo, com altura superior a quatro
pavimentos. Vamos oferecer uma excelente opção de moradia, ao lado de
empreendimentos médicos e comerciais, bem localizados", completou Khouri.
Londrina
Norte Shopping
O shopping vai contar com investimento de R$
180 milhões, e vai gerar, ao longo da construção, de 800 a mil empregos diretos.
Após a inauguração, que está prevista para o segundo semestre de 2012, serão
gerados 2 mil empregos diretos. De acordo com o diretor do Grupo Catuaí,
Alfredo Khouri, todos os espaços da fachada do shopping serão dedicados à
prestação de serviços. A arquitetura interna do local seguirá o acabamento que
foi implantado na expansão do shopping Catuaí.
O complexo está localizado entre as avenidas
Carlos Strauss e Henrique Mansano, com grande visibilidade e fácil acesso,
contando com escolas, terminal de ônibus, estádio e autódromo em seu entorno,
que geram grande fluxo de pessoas. O shopping tem a expectativa de atender 500
mil pessoas por mês, e vai oferecer ambiente climatizado, horário de funcionamento
ampliado, estacionamento monitorado e segurança.
O empreendimento contará com um hipermercado,
10 lojas âncoras/semi-âncoras, 14 lojas médias, 104 lojas satélites, 16 lojas
de serviço, 02 restaurantes, 20 fast-food, um centro de diversões, seis salas de
cinema e 1600 vagas de estacionamento. Sua área total será de 48 mil m², sendo
1,3 mil m² de Área Bruta Locável, abrigando 169 lojas.
As lojas âncoras e semi-âncoras com contratos
já fechados são: Riachuelo, Lojas Havan, Centauro, Ponto Frio, Marisa, Magazine
Luiza, Móveis Brasília, Ri-Happy Brinquedos, Show Play, Mc Donald's, Burguer
King e Cine Araujo.
O projeto arquitetônico do shopping,
desenvolvido por Carlos Domingos, atende ao conceito de Green Building
(construção verde). O foco do projeto foi a sustentabilidade, com plantas
construtivas abertas e planas para melhor aproveitamento de iluminação natural.
Entre as iniciativas planejadas pelo grupo, está o aproveitamento de água da
chuva, que será coletada em bacias metálicas, e a utilização de ar condicionado
de grande eficiência energética.
Números
do empreendimento
Área total do terreno: 210 mil metros quadrados
Localização: Avenida Carlos Strass com Avenida Henrique Mansano, na Região Norte de Londrina.
Localização: Avenida Carlos Strass com Avenida Henrique Mansano, na Região Norte de Londrina.
Shopping Londrina Norte
Investimento: R$ 180 milhões
Área total: 48.389, 97 metros quadrados
ABL: 31.345,34 metros quadrados
Total de Lojas: 169 lojas
Geração de empregos: 2.000, quando em funcionamento; 1.000 durante a obra
Investimento: R$ 180 milhões
Área total: 48.389, 97 metros quadrados
ABL: 31.345,34 metros quadrados
Total de Lojas: 169 lojas
Geração de empregos: 2.000, quando em funcionamento; 1.000 durante a obra
Complexo residencial e comercial
Investimento: R$ 600 milhões
Total de Edifícios: 20
Investimento: R$ 600 milhões
Total de Edifícios: 20
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