Considerados
um dos investimentos mais significativos da vida de qualquer pessoa, a casa ou
o apartamento, em algum momento irão necessitar de reparos ou até mesmo uma
ampla reforma.
Nesta hora,
é importante o morador tenha em mente que o desgaste e a desatualização que o imóvel sofre pelo
uso ou pela ação do tempo não deve desvalorizá-lo no momento de uma possível
venda da propriedade.
Segundo
especialistas do mercado imobiliário, além da localização do imóvel, a
aparência e melhores condições de uso proporcionadas por reformas e
atualizações poderão valorizar o preço deste em até 25%.
De encontro a
estas necessidades, um novo conceito de reforma e decoração de imóveis visando
a venda, pouco usado no Brasil, mas bastante conhecido nos Estados Unidos,
promete valorizar e agilizar a comercialização de casas e apartamentos.
O “Home
Staging” é um método de repaginação do imóvel com objetivo de tornar o imóvel
mais atrativo aos olhos do futuro comprador.
O especialista
neste conceito, Wanderley Revert, que já trabalha com esse método a 14 anos nos
Estados Unidos explica que existem duas formas de repaginação.
A primeira é
apenas decorativa. Neste caso, o imóvel vazio é decorado com móveis alugados
para despertar a imaginação do cliente quanto as possibilidades e após a venda
a mobília é retirada.
A segunda
opção consiste na reforma da casa toda, sempre levanto em consideração o valor
do imóvel e quanto irá retornar na venda. Essa opção é mais indicada em
propriedades que estejam mais desgastadas.
Estes reparos
e reformas podem ir além do imaginado tornando-se uma verdadeira atualização
dos sistemas e acabamentos, uma repaginação do conceito de morar que o imóvel
apresentava, fazendo com que este seja modernizado e se torne mais atrativo ao
comprador.
O espaço de
qualquer imóvel é desenvolvido dentro de uma condição neutra, para que agrade a
maioria dos públicos e esta característica deve ser mantida quando a venda
poderá ser cogitada.
Os
especialistas dizem que em uma casa vazia o comprador não consegue ter noção de
como aproveitar aquele espaço e tende a acentuar os defeitos do imóvel.
Dentro deste
novo conceito para os profissionais do mercado imobiliário brasileiro, é
preciso sabe usar o espaço e mostrar ao cliente o que ele poderia fazer,
aguçando o desejo de compra.
Tendo em vista
que estatísticas do mercado imobiliário nos mostram que o comprador é
fortemente influenciado sobre o imóvel com as impressões causadas nos primeiros
30 segundos de visitação, devemos levar em conta detalhes importantes da preparação
do imóvel para venda.
Por exemplo,
na hora de abrir o portão de uma casa a venda, o cliente pode ser bem
impressionado por um jardim lindo e bem cuidado. Tudo deve estar perfeito para
que o comprador se imagine morando no imóvel.
Já existem
arquitetos londrinenses que estão se especializando neste inovador conceito e
temos observado em toda a cidade uma série de proprietários de imóveis que
poderiam se beneficiar disto e obter melhores resultados na comercialização de
suas propriedade.
Nassib R. Sahyun
Gestor de Negócios Imobiliários
Te.l: (43) 9117-40549(VIVO) , (43) 9684-2715 (TIM)
https://sites.google.com/site/nassibsahyun/
Chico Limoli
Consultor Imobiliário
Chico_limoli@hotmail.com
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