TENDÊNCIA IMOBILIÁRIA, REGIÃO CENTRAL E APARTAMENTOS COMPACTOS.

Para a professora Juliana Izabelle Simionato, praticidade e segurança foram decisivas para compra de um imóvel compacto no centro

Construtoras investem em apartamentos compactos de alto padrão

Esse tipo de imóvel, normalmente localizado em áreas centrais ou nobres, já é tendência nas capitais. Público-alvo são os solteiros, casais sem filhos e profissionais de passagem

12/10/2013 | 00:01Giovana Chiquim, especial para o Jornal de Londrina

Os imóveis que contemplam uma suíte, uma sala e uma cozinha são tendência nas metrópoles, principalmente para atender o público de alto poder aquisitivo. Em Londrina, algumas construtoras investiram em condomínios desse porte no passado. Hoje, é possível comprar um imóvel novo, que segue esse mesmo conceito, apenas na planta. Quem quiser morar em um apartamento compacto de alto padrão vai ter que esperar alguns anos para que os empreendimentos que estão sendo lançados em 2013 fiquem prontos.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Norte do Paraná (Sinduscon), Gerson Guariente, afirma que o mercado da construção está aquecido para o segmento de imóveis de baixa metragem, para o público single (solteiros). “Os apartamentos são disputados. Além disso, é um público que tem condição de assumir prestações ou aluguel, já que não tem despesas para sustentar uma família.” Contudo, Guariente ressalta que as incorporadoras que forem investir nesse nicho precisam ficar atentas ao perfil desses clientes, que buscam imóveis em localizações privilegiadas. “Eles procuram facilidades como academias, supermercados, restaurantes e farmácias perto de casa”, diz.

Tendência cosmopolita

O Grupo Thá, que atua no mercado de incorporação em Londrina há um ano, pretende lançar apartamentos de uma suíte em breve na cidade. Conforme o gerente regional da empresa, Ricardo Koiti Kitamura, os produtos oferecidos pela incorporada são frutos de estudos mercadológicos. “A Thá trabalha na antecipação de tendências e quando um empreendimento desse segmento for lançado em Londrina, será algo novo.”

Em Curitiba, o lançamento mais recente do Grupo Thá para atender o público single é um condomínio misto, que reúne unidades corporativas, residenciais e comerciais. “O 7th Avenue atende as necessidades de quem quer morar perto do trabalho. É uma tendência dos grandes centros urbanos”, complementa.

O 7th Avenue contempla torres independentes - a residencial possui 565 unidades, a comercial tem 120 escritórios, e a corporativa abriga 28 conjuntos. A capital paranaense tem vocação para esse tipo de empreendimento. O Grupo Thá investe em condomínios mistos em Curitiba há cerca de nove anos.

Preços são inflacionados

A escassez de imóveis de alto padrão com uma suíte inflaciona o valor de compra e de aluguel desses empreendimentos. “Os clientes procuram, porém, a média dos preços dos apartamentos de uma suíte é maior que a média de preços de apartamentos de dois quartos”, afirma Suzana Okagawa, da Imobiliária Imobilon.

O motivo dos preços inflacionados está relacionado ao alto valor da construção desses empreendimentos, devido ao custo dos terrenos, em regiões nobres, além da construção de uma infraestrutura completa, com o mesmo padrão oferecido em edifícios de metragem superior. “A lei obriga a disponibilização de uma garagem para cada unidade. Para isso é preciso construir mais de dois subsolos, o que torna alto o custo da construção”, explica o gerente de vendas da Dinardi, Geraldo José de Souza.

Valor do metro quadrado

Segundo a Galmo, o valor do metro quadrado do Torre Valencia, quando estiver concluído, será de R$2,8 mil sobre a área total, que é de 99,5 metros quadrados.

A Plaenge informou que o valor do metro quadrado do apartamento de uma suíte do Prime Piauí varia entre R$ 4,8 mil e R$ 5 mil sobre a área privativa, de 44 metros quadrados.

É o caso da professora universitária Juliana Izabelle Simionato, que adquiriu na planta uma das últimas unidades do Prime Piauí, da Plaenge, com previsão de entrega para os próximos meses. O imóvel possui 44 metros quadrados de área útil e fica na região central de Londrina. A praticidade que o empreendimento oferece foi fator decisivo na hora da compra. “O apartamento possui uma lavanderia coletiva, que chamou muito a minha atenção, e área de lazer, para receber os amigos. Além disso, a segurança 24 horas também é importante para quem vai morar sozinho.”

A gerente regional da Plaenge, Célia Catussi, conta que todas as unidades do Prime Piauí foram comercializadas em dois anos e que os imóveis específicos para atender as necessidades de quem mora sozinho fazem parte do portfólio da empresa. “Como acabaram as unidades do Prime, vamos lançar em novembro outro produto que segue o mesmo conceito”, afirma. Ela acrescenta que o novo empreendimento também será construído na região central.

Na avaliação de Célia, além da praticidade e da localização nobre, os imóveis de uma suíte devem ser funcionais. O público que procura esse tipo de apartamento é bem informado e gosta de sofisticação e conforto proporcionados pela área de lazer completa, com piscina e espaço gourmet, além da lavanderia. Os empreendimentos de baixa metragem também são ideais para investidores, já que o retorno com o aluguel é alto, e para casais sem filhos. “As pessoas começam a vida em apartamentos menores”, destaca. Segundo a gerente regional na Plaenge, as empresas também estão comprando esses apartamentos para hospedagem de funcionários ou clientes em Londrina. “Isso não existia antigamente e foi uma novidade para a construtora.”

Apartamentos de uma suíte atendem público diversificado

A Galmo também oferece apartamentos de uma suíte no condomínio Torre Valencia. O empreendimento está sendo construído na Rua Ernani Lacerda, na Gleba Palhano, zona sul de Londrina, e também terá unidades de dois quartos. “Vamos lançar mais um edifício com 42 apartamentos de uma suíte na Rua Jorge Velho, próximo ao Zerão, nesta semana. Também já temos projetos para lançamentos futuros nesse segmento”, afirma Fernão Galindo, engenheiro da Galmo.

Para Galindo, esses empreendimentos atendem um público diversificado. “São pessoas que ficam na cidade apenas nos fins de semana ou que estão aqui só para trabalhar”, explica. O engenheiro define o público interessado nesses apartamentos: são pessoas que fazem questão de morar bem em uma suíte. O apartamento possui 52 metros de área útil. “A área interna é generosa e tem espaço para armários, uma boa cozinha e churrasqueira na sacada. Além do banheiro da suíte, os apartamentos têm lavabos para as visitas”, destaca. Algumas unidades possuem duas vagas de garagem para atender a necessidade de casais. 

Além de projeto arquitetônico contemporâneo, de acordo com o perfil do público da Galmo, os empreendimentos que contemplam unidades de uma suíte também possuem infraestrutura completa na área de lazer. “Oferecemos a mesma qualidade encontrada nos apartamentos de três quartos”, garante.