ZONA NORTE NA CABEÇA!

Shopping da zona norte atrai lojas de rua de Londrina

Lojas que já são tradicionais nas ruas de Londrina estão apostando no potencial econômico da região norte da cidade e migrando para o novo shopping que vai ser inaugurado no dia 1º de novembro. O empresário Brasílio Antonio Fonseca, proprietário da Bolivar Calçados, investe pela segunda vez na zona norte e revela grande expectativa para a nova loja. 

"Nós estamos há dez anos na região norte com uma loja na avenida Saul Elkind e conhecemos bem o potencial da região. Mas essa é a primeira vez que estamos falando de um empreendimento desse porte. Os moradores finalmente terão uma opção de lazer e compras, e nós não poderíamos ficar fora", explica Fonseca. 

A força econômica da zona norte também atraiu outros comerciantes. A Casas Ajita, também tradicional na cidade - com mais de 50 anos de atividades em Londrina - inaugura sua 5ª loja no Londrina Norte Shopping. "Nós estamos migrando porque entendemos que o Shopping, apesar do foco regional, vai ter uma abrangência bem maior, englobando as cidades vizinhas, boa parte da região oeste. Isso é muito interessante para nós", explica Antonio Fernandes Barbosa, gerente das Casas Ajita na zona norte. 

Também no segmento de calçados, a Humanitarian aposta no desejo de consumo do público e abre sua primeira loja na região norte. Carla Roberta Mariano, gerente da unidade, explica que o que trouxe a Humanitarian para o Londrina Norte foi a experiência de compra que o shopping proporciona. "A compra aqui é diferente, as pessoas virão para o shopping buscando um momento de lazer, um passeio. A compra é feita com mais calma, e nós estamos nos preparando justamente para este tipo de atendimento", afirma. 

A Ótica Quintino também chega à região pela primeira vez. Segundo Maurício Toshiyuki Kassa, um dos proprietários da loja, o motivo que o levou ao shopping é a tendência do segmento. "As pessoas estão buscando segurança e conforto, e estão encontrando isso nos shoppings. Estacionamentos, vigilantes, banheiros, alimentação, lazer, essas coisas atraem esse público. Eles querem passear, mas também estão dispostos a comprar", explica Kassa. 

O Londrina Norte Shopping será inaugurado nesta quinta-feira, dia 1º de novembro, com a abertura das portas ao público às 12 horas. O endereço é Avenida Sylvio Barros, no jardim Pacaembu.

Redação Bonde com Assessoria de Imprensa

Londrina a grande vencedora!

Alexandre Kireeff, em nome de nossos companheiros, companheiras e amigos quero agradecer os seus esforços sua lisura e competência para vencer este pleito e agradecer a Deus por proporcionar uma Londrina mais feliz e promissora.

COLUNA IMOBILIÁRIA NA FOLHA NOVA

COLUNA IMOBILIÁRIA

Corretor Criativo

Criatividade é a capacidade de inventar, criar, conceber na imaginação.

Um profissional criativo tem muito mais chances de vencer em um mercado competitivo, isto porque ele tem facilidade de diferenciar-se da concorrência e talento para auxiliar seus clientes a resolver problemas e fazer melhores negócios.

Em primeiro lugar você tem que acreditar em sua capacidade, moldando-se em exemplos e ou personagens de grande sucesso. Estude o comportamento dos grandes negociadores no ramo imobiliário. Desta forma você inicia uma amálgama de um corretor de sucesso, conhecendo seu potencial criativo vamos aprimorar a técnica.

Trace uma meta e estude todas as formas de atingi-la, procure todos os caminhos e as alternativas sempre com os pés no chão e os pensamentos com firme propósito de seu alvo.

Escreva suas ideias e deixe espaço para anotar todas as respostar que lhe o correrem sobre estes pensamentos, anote por mais simples que sejam pois poderá  ajudá-lo a solucionar problema no momento ou no futuro.

O profissional determinado a avançar em sua carreira deve diferenciar-se dos concorrentes adotando constantemente novas táticas. O corretor que aborda o cliente com criatividade, projeta uma imagem positiva de profissional hábil, imaginativo, e terá um grande diferencial. Isso demonstra que ele pode utilizar suas habilidades e talentos para ajudar os clientes a resolver seus problemas.

Pense em várias maneiras de desenvolver suas ideias. Seja flexível. Considere a possibilidade de executá-la de forma diferente da que você originalmente estabeleceu. Após desenvolve-la, avalie como ela resolveu seu problema e descubra o que você pode fazer para torná-la ainda mais eficiente.

Por fim, saiba que você tem potencial criativo, precisa apenas dar-se a chance de desenvolvê-lo. Se você souber manter sua mente aberta e aprender a estimular seu pensamento, vai se surpreender com o poder de sua imaginação.

O consultor de criatividade Michael Michalko dá as seguintes sugestões para estimular o pensamento criativo:

1 – Esqueça a rotina e tente alguma coisa nova. Ouça rádios diferentes. Pegue rotas diferentes. Tente um novo esporte ou hobby.

2 – Guarde em uma pasta ideias, propagandas interessantes; questões, anotações, designs e cartoons criativos.

3 – Leia livros que estimulem e exercitem sua imaginação. Leia a primeira metade do livro, pare e tente escrever o resumo da segunda metade.

Estimulando sua criatividade e desenvolvendo pensamentos criativos, você conseguirá uma drástica melhora em sua produtividade e em suas vendas.

Qual é o período do dia que você está mais alerta e consegue se concentrar melhor? Então, estimule sua criatividade no período exatamente oposto a este. Isso mesmo.

Segundo estudo da psicóloga Mareike Wieth, publicado em dezembro passado, somos mais criativos no período em que estamos menos alerta no dia. Isso significa que se você é uma pessoa noturna, provavelmente terá insights no período matutino.

Na pesquisa, os voluntários conseguiram ter uma performance até 50% melhor em tarefas que exigiam criatividade no período em que eles, geralmente, ficavam menos alertas.

Freud estava errado. A arte de divagar, ou melhor, sonhar acordado não é um ato infantil ou neurótico, como ele pontuou. Em vez disso, pode ser uma excelente estratégia para aguçar a sua criatividade, entre outros fatores. Em pesquisa do professor Jonathan Schooler, da Universidade de Santa Bárbara (EUA), pessoas que tem uma propensão a sonhar acordado se dão melhor em testes de criatividade.

Chico_limoli@hotmail.com                                

http://www.facebook.com/chico.limoli

http://chicolimoli.blogspot.com.br/

http://chicolimolicorretor.blogspot.com.br/

Fontes: Revista Exame, Rony de Lima Meneses e Marileide Nova

LAUDA SANTAMÉRICA- Ag. Norte - FOLHA DE LONDRINA - DOMINGO

COLUNA IMOBILIÁRIA - FOLHA NOVA 20_10_12

COLUNA IMOBILIÁRIA

FIADOR, LOCADOR E LOCATÁRIO.

Esta semana  falaremos sobre uma matéria bastante técnica e complexa, porém, sintetizaremos com uma linguagem bastante acessível. 

Fiador é aquele que se obriga a pagar dívida ou a cumprir obrigação de outra pessoa, caso esta não as cumpra no tempo e sob as condições dispostas em contrato, ou seja, é o avalista. Conforme definição Aulete.

Responsabilidades do Fiador.

A figura do fiador nada mais é do que a garantia para o locador no que diz respeito às despesas de aluguel, condomínio e IPTU. O fiador é uma pessoa que deve ter imóvel quitado em seu nome na mesma cidade ou na região em que o inquilino pretende alugar o imóvel. Ela deve comprovar uma renda mensal compatível para arcar com o aluguel de, geralmente, três a quatro vezes o valor do aluguel, dependendo da imobiliária.

Locador é a pessoa que, em um contrato de locação, se compromete a ceder o direito de uso de algo (um imóvel, um carro etc.) ou prestar um serviço.

Deveres do locador.

 Entregar o imóvel em condições de uso; Responder por problemas anteriores à locação; Fornecer ao locatário descrição minuciosa do estado do imóvel, antes da locação; Fornecer recibo discriminado ao locatário (aluguel, condomínio, impostos, etc); Mostrar ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas cobradas; Pagar as despesas extraordinárias de condomínio, tais como: reformas ou acréscimos que envolvam a estrutura integral do imóvel; pintura de fachadas, paredes laterais, poços de ventilação e iluminação e esquadrias externas; obras destinadas a repor condições de habitabilidade da edificação; indenizações trabalhistas e previdenciárias decorrentes de dispensa de funcionários, ocorridas em data anterior à locação; instalação de equipamentos de segurança, de incêndio, telefonia, intercomunicação, esporte e lazer; despesas com decoração e paisagismo de áreas comuns; contribuição para fundo de reserva.

Locatário / inquilino é a pessoa física ou jurídica que  que toma alguma coisa (imóvel, carro, equipamento etc.) de aluguel ou contrata a prestação de um serviço e paga ao locador pela coisa alugada ou serviço prestado.

Deveres do locatário.

Pagar pontualmente o aluguel e encargos da locação no prazo e local estipulados; Utilizar o imóvel para uso determinado em contrato, mantendo-o em boas condições; Restituir o imóvel locado ao final da locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal; Informar imediatamente o locador sobre qualquer dano ou defeito de responsabilidade deste; Reparar imediatamente os danos de sua responsabilidade causados durante o período de locação; Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e escrito do locador; Encaminhar imediatamente ao locador documentos de cobrança (impostos, condomínios etc.), bem como intimações, multas ou exigências de autoridades, mesmo que dirigidas ao locatário; Pagar despesas decorrentes de prestação de serviços públicos (água, luz, telefone, gás, esgoto, etc.); Autorizar vistorias e visitas de terceiros ao imóvel (em caso de negociação), desde que combinados o dia e a hora; Obedecer a convenção e o regulamento interno do condomínio; Pagar despesas ordinárias do condomínio, tais como: - salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos funcionários do condomínio; - cotas de consumo de água e esgoto, gás, luz e força utilizadas nas áreas comuns e equipamentos de uso comum, destinados à prática de esportes, lazer e outro conforme reza a convenção do condomínio.

Coloco-me a disposição para quaisquer dúvidas ou questionamentos, utilizem os links abaixo:

Chico_limoli@hotmail.com                                

http://www.facebook.com/chico.limoli

http://chicolimoli.blogspot.com.br/

http://chicolimolicorretor.blogspot.com.br/

Fontes: Os Advogados Marcelo Manhães de Almeida , Wolney da Rocha Godoy e Dicionário Aulete.

JORNAL FOLHA NOVA - COLUNA IMOBILIÁRIA.

NOVA GEOGRAFIA DA REGIÃO NORTE.

Está se criando uma nova fisionomia na região norte. A BR 369 que corta o município de leste a oeste ligando Cambé a Ibiporã, com ramificações para outras cidades, favorece de forma extraordinária toda a logística comercial e industrial deste setor.

Nesta região temos o magnífico Estádio do Café e ao lado o Autódromo Ayrton Senna, onde são realizadas provas de Stock Car, Fórmula Truck, Fórmula 3, entre outras importantes provas do automobilismo brasileiro. Contamos também com o Kartódromo de Londrina Luigi Borghesi, com eventos programados por um calendário anual. Neste mesmo eixo turístico e desportivo, temos o Lago Norte, João Júlio de Medeiros Neto, com áreas de lazer, equipamentos recreativos e uma linda paisagem.

Os bairros: Jardim Pacaembu, Jardim Alpes, Portal de Ramos e Jardim Coliseu são expressivamente residenciais e contém um número significativo de condomínios verticais e horizontais, com valores imobiliários bastante atraentes e uma configuração muito moderna, ocasionando uma valorização acentuada. Vale lembrar que existem vários empreendimentos sendo edificados com uma arquitetura contemporânea e com áreas de lazer até então desconhecidas nestes bairros.

Também mudou o perfil da população; hoje há um número crescente de estudantes que buscam o ensino superior e a classe social ascendeu. Consideremos ainda o desenvolvimento da área comercial, prestadora de serviços e industrial que cresce em conjunto com o residencial. A população estimada só na Região Norte da cidade está em torno de 190.000 habitantes.

Um grande empreendimento para a região será inauguração do Shopping Londrina Norte. O diretor do Grupo, Alfredo Khouri, destacou que deseja focar investimentos na região norte para suprir as necessidades da população local. "Estamos voltando o empreendimento principalmente para as classes B e C, que nos últimos anos tiveram um grande avanço no poder aquisitivo. É uma classe forte, trabalhadora, que impulsiona o comércio da cidade, mas ainda é carente de infraestrutura adequada para a região".

O complexo está localizado entre as avenidas Carlos João Strass e Henrique Mansano, com grande visibilidade e fácil acesso, inclusive com terminal de ônibus. O shopping tem a expectativa de atender 500 mil pessoas por mês e vai oferecer ambiente climatizado, horário de funcionamento ampliado, estacionamento monitorado e segurança.

O empreendimento contará com um hipermercado, 10 lojas âncoras/semi-âncoras, 14 lojas médias, 104 lojas satélites, 16 lojas de serviço, 02 restaurantes, 20 fast-food, um centro de diversões, seis salas de cinema e 1600 vagas de estacionamento. Sua área total será de 48 mil m², sendo 1,3 mil m² de Área Bruta Locável, abrigando 169 lojas.

As lojas âncoras e semi-âncoras com contratos já fechados são: Riachuelo, Lojas Havan, Centauro, Ponto Frio, Marisa, Magazine Luiza, Móveis Brasília, Ri-Happy Brinquedos, Show Play, Mc Donald's, Burguer King, Cine Araujo e a presença de outras marcas de renome.

FONTES: Agência Londrix, Codel e Bondenews

Chico_limoli@hotmail.com                                

http://www.facebook.com/chico.limoli

http://chicolimoli.blogspot.com.br/

http://chicolimolicorretor.blogspot.com.br/

.

.

FELIZ DIA DAS CRIANÇAS

ONTEM A IMOBILIÁRIA SANTAMÉRICA-AG. NORTE E A LOJA BIG LAR, PROMOVERAM UM DIA COM DIVERSÃO PARA AS CRIANÇAS NA AV. SAUL ELKIND, INSTALANDO UMA CAMA ELÁSTICA E UMA RECREACIONISTA, PARA CUIDAR DOS PEQUENOS.
FOI UM DIA DE MUITA ALEGRIA!

Adicionar legenda

LAUDA SANTAMÉRICA NA FOLHA DE LONDRINA 14_10_12

LAUDA SANTAMÉRICA NA FOLHA NOVA 13_10_12

FGTS REDUZ JUROS E AMPLIA VALOR DOS IMÓVEIS

Postado por Marcos Mascarenhas

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), reunido nesta quinta-feira (04) em Brasília, atualizou o valor dos imóveis e as faixas de renda, reduzindo também a taxa de juros aos tomadores de crédito do FGTS para compra da casa própria na área de habitação popular.

O valor dos imóveis foi atualizado em 13% calculado com base no reajuste do INCC de agosto. Com a atualização o teto máximo que era de R$ 170 mil para o Distrito Federal e regiões metropolitanas do Rio de Janeiro e São Paulo, é agora R$ 190 mil. Nas outras capitais e em municípios com mais de 1 milhão de habitantes esse valor passou para R$ 170 mil; em municípios com mais de 250 mil habitantes, o valor atualizado é de R$ 145 mil reais; para municípios com mais de 50 mil habitantes o teto subiu para R$ 115 mil reais; e nos demais municípios o teto agora é de R$ 90 mil.

O Conselho atualizou também o valor do subsídio a famílias de baixa renda. A renda familiar para quem podia se beneficiar do desconto foi ampliada de R$ 3.100,00 para R$ 3.275,00 e o valor máximo que o beneficiário tem direito passou de R$ 23 mil para R$ 25 mil. "As medidas aprovadas hoje reajustam os valores do imóveis, reduz taxas de juros e aumenta o valor do subsídio. "De modo geral estamos ampliando as possibilidades  de acesso ao programa", explicou o ministro do Trabalho, Brizola Neto, que presidiu a reunião.

Além de atualizar valores dos imóveis e do subsídio, os conselheiros reduziram em 1 ponto percentual a taxa de juros nos financiamentos no programa Minha Casa Minha Vida a famílias com renda entre R$ 3.275,01 e R$ 5.000,00. Agora essa taxa cai de 8,16% para 7,16% ao ano. Nas transações no âmbito do FGTS, a renda familiar pode chegar a R$ 5.400,00, porém a taxa permanece em 8,16% para rendas superiores a R$ 5.000,00.

Foram beneficiadas também com a redução de juros as famílias com renda entre R$ 2.325,01 e 2.455,00, cuja taxa cai de 6% para 5%, e renda entre R$ 3.100,01 e R$ 3.275,00, que caiu para 6% ao ano com a atualização aprovada hoje.

Segundo o ministro Brizola Neto, a mudança tem como objetivo adequar os valores dos imóveis a variação do Índice Nacional de   Custo da Construção (INCC) e aliar os empréstimos do FGTS a política de redução de juros. “As medidas são importantes para impedir a redução no ritmo da construção civil, pois informações do agente operador Caixa demonstram um recente decréscimo no número de lançamentos imobiliários. Além disso, o Conselho observou que as medidas podem ser aprovadas preservando-se a sustentabilidade do FGTS”, frisou o ministro.

Adicionar legenda

Fonte: Assessoria de Comunicação Social MTE

NOVA FILIAL DA IMOBILIÁRIA SANTAMÉRICA-SHOPPING CATUAÍ

COLUNA IMOBILIÁRIA NO JORNAL FOLHA NOVA - NOVO PERFIL DO CORRETOR

Novo perfil do corretor

Hoje falaremos sobre um novo conceito de atuação do corretor no mercado imobiliário.

Sabemos que o corretor faz a aproximação entre o comprador e o vendedor para a negociação do imóvel e prepara toda documentação, tanto  no aspecto contábil quanto  jurídico, para a finalização da operação.

Hoje, o consultor moderno tem grande preocupação em fazer um atendimento objetivo, isto é, ele procura ver as oportunidades com os olhos dos clientes, analisando todos os aspectos positivos e negativos do produto e procurando alternativas viáveis e benéficas para o bem.

Nesta caminhada de competência, devemos destacar que o profissional além de estudar bastante, deve se manter atualizado com o que está acontecendo de novo dentro desta área, fazendo cursos, participando de círculos e associações de classe. Por ser um mercado muito dinâmico, é muito interessante estar interagindo também no convívio social.

Como diz o ditado, “a primeira impressão é a que fica”, é de grande importância que o profissional tenha uma boa aparência, seja educado, saiba mais ouvir do que falar pois, segundo algumas pesquisas, o cliente prefere dizer sobre sua necessidade e obter respostas objetivas. Desnecessário dizer que nos primeiros contatos sejamos bastante formais, com o foco nos interesses do cliente, controlar a ansiedade, ser bastante natural e empático, que desta forma a interlocução será agradável e muito produtiva.

Analisar  e procurar entender o máximo sobre legislação imobiliária, código do consumidor e normas da imobiliária tais como:  o que é uma opção de vendas, opção de locação, ficha do imóvel, ficha  do fiador, titulo de capitalização, enfim toda a documentação que envolve o cliente e o bem, informações estas que alimentam o banco de dados da Imobiliária que por sua vez será transportado para a mídia, laudas nos jornais, site e divulgações televisiva.

Um bom corretor deve conhecer os imóveis que estão à venda, o que o bairro oferece em termos de equipamento comunitário e de atendimento social como; farmácias, hospital, supermercados e vias de acesso. Enfim, estar muito bem preparado para as indagações, objeções e ter um perfeito controle sobre a situação, com posicionamentos claros e definidos.

Para finalizar este nosso encontro quero acrescentar que a venda, angariação e a prospecção será revertida em um resultado benéfico para ambos os lados, trazendo a satisfação e realização de todos.

Muito obrigado, estou à disposição para maiores informações nos endereço abaixo:

Chico Limoli

Chico_limoli@hotmail.com                                

http://www.facebook.com/chico.limoli

http://chicolimoli.blogspot.com.br/

http://chicolimolicorretor.blogspot.com.br/

   

EXCELÊNCIA IMOBILIÁRIA, INFORMAÇÕES:

O Professor Fábio, do Colégio Estadual São Jose, informou-nos  que no dia 09 de Outubro de 2012 ás 19,00 horas, o Gerente Marcelo Nardini, fará uma palestra sobre o tema imobiliário "ANGARIAÇÕES", aos seus alunos.

Este assunto é muito importante, principalmente aos iniciantes ao mercado imobiliário. Esta aula, promete muito; parabéns à Escola e ao Gerente Marcelo Nardini e  desejamos muito sucesso.     

GRUPO DE TRABALHO EM EXCELÊNCIA IMOBILIÁRIA.

Esta sendo iniciado um grupo de trabalho, com gestores, professores e a mídia.
Neste reunião a PRIMETV, foi representada pelo seu diretor Clodoaldo Alexandre, Professor Fabio,Coordenador dos cursos de TTI (  Técnico em Transação Imobiliária) nos Colégios São Jose e IEL, os Gestores Áurea e Nassib Sahyun,  Professor da ULBRA Universidade Luterana do Brasil, em breve teremos notícias  e trabalhos importante para o mercado imobiliário Londrinense.