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EXPANSÃO URBANA DAS REGIÕES NOROESTE E NORTE DE LONDRINA
As Regiões Norte e Noroeste da cidade de Londrina, que nas
décadas anteriores se enquadravam como regiões rurais, revelaram-se como
maiores áreas residências da cidade e hoje são maiores que muitos municípios
brasileiros. Com uma concentração de aproximadamente 200 mil moradores e
passando por um intenso processo de verticalização, com inúmeros lançamentos de
empreendimentos residenciais e expansão comercial, estas regiões se mostram
como um mercado potencialmente forte onde deverão ser desenvolvidos ainda mais
empreendimentos para a construção de edifícios residenciais e desenvolvimento de
empreendimentos comerciais.
Entre os vários empreendimentos que se
instalam nestas regiões de Londrina destacam-se centros médicos, bancos,
revendas de veículos, instituições de ensino e prestadores de serviços como
contabilistas, advogados, dentistas, publicitários. Todos estes empreendimentos
e empreendedores visam para atender uma nova classe B e C que reside e que
migram para a região em busca de moradia.
Na região Noroeste de Londrina,
observamos inclusive o lançamento de um empreendimento comercial de grande
porte, o Londrina Norte Shopping, que mudou o panorama sócio econômico
desta região. É preciso compreender que empreendimentos como este contribuem
para a expansão e valorização imobiliária do seu entorno, tem poder de atração
de investimentos e de novas atividades na região, apresentam performance como
agentes modificadores do uso do solo urbano e são instrumentos de progresso ao
seu redor. Este tipo de empreendimento também é agente de transformação social
e mudança de comportamento, propiciando no decorrer de seu processo evolutivo
como empreendimento, o desenvolvimento de uma nova centralidade urbana.
Um dados relevante é que o mercado
de Shopping Centers, além de movimentar a economia local das cidades que
recebem os empreendimentos por meio da atração de novos negócios e geração de
empregos, também contribui para a valorização de imóveis nessas regiões. Uma
pesquisa encomendada ao Grupo de Estudos Urbanos, pela Associação Brasileira de
Shopping Centers (Abrasce), revela que entre 2007 e 2011, a valorização de
empreendimentos próximos a centros comerciais foi 46% superior ao restante das
cidades.
Um grande indicativo do progresso
para esta região foi a divulgação da instalação de uma importante instituição
educacional. A construção do campus do Instituto Federal do Paraná (IFPR), que
será instalada em área de 57 mil metros quadrados na Avenida Liberdade, no
Conjunto Ruy Virmond Carnascialli. Serão construídos três blocos com dois
pavimentos cada, sendo que um dos blocos será utilizado para fins didáticos, um
para administrativo e outro para trabalhos laboratoriais. O projeto prevê ainda
construção de uma quadra poliesportiva, auditório, dependências gerais e
garagem para servidores. Um empreendimento educacional de alta qualidade e de
muita importância para a região, projetado e dimensionado para atender os
moradores.
Em suma, a vibrante
atividade econômica nas regiões norte e noroeste da cidade de Londrina
demonstram que há boas perspectivas de crescimento para estas regiões, com
especial destaque para o mercado imobiliário, no qual observamos um crescimento
constante, com valorização de áreas em virtude da instalação de empreendimentos
de qualidade, como o observado sucesso de vendas do empreendimento residencial
Portal das Torres da construtora Planalto.
Vale lembrar que as
boas oportunidades vem pelas mãos de profissionais do mercado imobiliário cuja
formação e credenciamento garantem segurança às transações.
Chico Limoli
Gestor de Negócios
Imobiliários
MBA em Negócios Imobiliários
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Nassib Sahyun
Gestor de Negócios Imobiliários MBA em Negócios Imobiliários |
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