A EXPANSÃO URBANA DAS REGIÕES NOROESTE E NORTE DE LONDRINA
As Regiões Norte e Noroeste da cidade de Londrina, que nas décadas anteriores se enquadravam como regiões rurais, revelaram-se como maiores áreas residências da cidade e hoje são maiores que muitos municípios brasileiros. Com uma concentração de aproximadamente 200 mil moradores e passando por um intenso processo de verticalização, com inúmeros lançamentos de empreendimentos residenciais e expansão comercial, estas regiões se mostram como um mercado potencialmente forte onde deverão ser desenvolvidos ainda mais empreendimentos para a construção de edifícios residenciais e desenvolvimento de empreendimentos comerciais.
Entre os vários empreendimentos que se instalam nestas regiões de Londrina destacam-se centros médicos, bancos, revendas de veículos, instituições de ensino e prestadores de serviços como contabilistas, advogados, dentistas, publicitários. Todos estes empreendimentos e empreendedores visam para atender uma nova classe B e C que reside e que migram para a região em busca de moradia.
Na região Noroeste de Londrina, observamos inclusive o lançamento de um empreendimento comercial de grande porte, o Londrina Norte Shopping, que mudou o panorama sócio econômico desta região. É preciso compreender que empreendimentos como este contribuem para a expansão e valorização imobiliária do seu entorno, tem poder de atração de investimentos e de novas atividades na região, apresentam performance como agentes modificadores do uso do solo urbano e são instrumentos de progresso ao seu redor. Este tipo de empreendimento também é agente de transformação social e mudança de comportamento, propiciando no decorrer de seu processo evolutivo como empreendimento, o desenvolvimento de uma nova centralidade urbana.
Um dados relevante é que o mercado de Shopping Centers, além de movimentar a economia local das cidades que recebem os empreendimentos por meio da atração de novos negócios e geração de empregos, também contribui para a valorização de imóveis nessas regiões. Uma pesquisa encomendada ao Grupo de Estudos Urbanos, pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), revela que entre 2007 e 2011, a valorização de empreendimentos próximos a centros comerciais foi 46% superior ao restante das cidades.
Um grande indicativo do progresso para esta região foi a divulgação da instalação de uma importante instituição educacional. A construção do campus do Instituto Federal do Paraná (IFPR), que será instalada em área de 57 mil metros quadrados na Avenida Liberdade, no Conjunto Ruy Virmond Carnascialli. Serão construídos três blocos com dois pavimentos cada, sendo que um dos blocos será utilizado para fins didáticos, um para administrativo e outro para trabalhos laboratoriais. O projeto prevê ainda construção de uma quadra poliesportiva, auditório, dependências gerais e garagem para servidores. Um empreendimento educacional de alta qualidade e de muita importância para a região, projetado e dimensionado para atender os moradores.
Em suma, a vibrante atividade econômica nas regiões norte e noroeste da cidade de Londrina demonstram que há boas perspectivas de crescimento para estas regiões, com especial destaque para o mercado imobiliário, no qual observamos um crescimento constante, com valorização de áreas em virtude da instalação de empreendimentos de qualidade, como o observado sucesso de vendas do empreendimento residencial Portal das Torres da construtora Planalto.
Vale lembrar que as boas oportunidades vem pelas mãos de profissionais do mercado imobiliário cuja formação e credenciamento garantem segurança às transações.
Chico Limoli
Gestor de Negócios Imobiliários
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Nassib Sahyun
Gestor de Negócios Imobiliários
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